Что нужно знать об особенностях сделок с недвижимостью с использованием материнского капитала – объясняют специалисты Управления Росреестра по Башкортостану
На что можно направить материнский капитал, чтобы улучшить жилищные условия
• на оплату приобретаемого по договору купли-продажи жилого помещения
• на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам (займам) на приобретение или строительство жилья
• на строительство или реконструкцию жилого дома
Чтобы сделка с использованием материнского капитала была законной:
• Жилое помещение должно быть оформлено в совместную собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги) и детей, с определением размера долей по соглашению.
• В договоре приобретения жилья необходимо указать – какая сумма из общей стоимости квартиры будет оплачиваться за счет средств материнского капитала, а какая – за счет собственных.
• Если материнский капитал используется для оплаты первоначального взноса по договору купли-продажи, а оставшаяся часть оплачивается за счет заемных средств, это тоже необходимо указать.
Какие документы надо представить в Росреестр, чтобы оформить сделку по купле-продаже с использованием материнского капитала
• заявления о государственной регистрации от продавца и от покупателя
• договор купли-продажи, подписанный сторонами
• госпошлина 2 000 рублей за регистрацию права собственности
• разрешение органа опеки и попечительства на продажу жилого помещения, если одним из продавцов выступает несовершеннолетний ребенок
• подлинник кредитного договора или договора займа – если средства материнского капитала направляются на оплату первоначального взноса, а остаток – на заемные средства
• копию сертификата на материнский капитал в случае – если эти средства непосредственно идут на оплату приобретаемого по договору купли-продажи жилья
Дополнительным документом может быть нотариальное согласие супруга продавца на отчуждение жилого помещения – если это имущество приобретено продавцом в период брака на совместно нажитые денежные средства. При отсутствии такого документа переход права зарегистрируют, но в ЕГРН внесут отметку, что сделка проведена без согласия супруга, и она может быть оспоримой.
Получить консультацию специалистов Управления Росреестра по Башкортостану можно через онлайн-сервис или по телефону: 8 (800) 100-34-34
Оставить сообщение: